Как правильно снять квартиру: подробная инструкция, советы экспертов
Многие из тех, кто не имеет возможности купить квартиру, но нуждается в жилье, рассматривают аренду недвижимости как наиболее удобный и доступный вариант. Аренда дает множество неоспоримых преимуществ, но имеет и большое число потенциальных рисков.
Как нужно снимать жилье, чтобы не совершить серьезных ошибок, расскажем в сегодняшней статье.
Что нужно сделать перед началом поиска вариантов аренды
Для начала необходимо проанализировать свои потребности и финансовые возможности. Узнать минимальную и среднюю стоимость аренды квартиры.
Сравнить этот показатель с доходами семьи (считается, что расходы на аренду не должны превышать показатель в 30% от суммарных доходов).
Если вы хотите снять квартиру в Сургуте, определитесь, какая квартира вам на самом деле нужна, в каком районе, в каком доме, обрисуйте оптимальные параметры жилья.
Ответьте на вопрос: должна ли быть в снимаемой квартире мебель и бытовая техника. Обозначьте перечень обязательных требований и ограничений.
Искать арендное жилье самому или с помощью риелторов
Конечно, помощь квалифицированного риелтора может значительно облегчить и ускорить процесс, но за услуги специалиста придется заплатить, иногда их ценник равен 100% одноразовой месячной оплаты за аренду. В любом случае содействие специалиста будет оправдано, особенно при оформлении документов и проверке чистоты сделки.
Если принято решение заниматься поиском арендного жилья самостоятельно, работу нужно начинать с изучения крупнейших федеральных интерне-ресурсов, профильных сайтов, социальных сетей и городских электронных досок объявлений.
Возможные риски при аренде жилья
Бывают случаи, когда арендодатели размещают в интернете чрезвычайно привлекательное объявление по аренде по выгодной цене. По факту оказывается, что это всего лишь обман с целью привлечь потенциального клиента к обсуждению менее интересного варианта.
Есть и чисто мошеннические схемы. Например, об аренде квартиры договариваются сразу с несколькими арендаторами, берут с каждого предоплату и исчезают. Мошенники не имеют прямого отношения к собственникам жилья, но ведут переговоры якобы от их имени.
Риски могут возникнуть даже при соблюдении всех формальностей с договором. Например, арендодатель устно обещает продлить аренду на новый срок, но в определенную договором дату прекращает без объяснения причин всякое сотрудничество или значительно повышает арендную плату.
Что должно насторожить при поиске арендного жилья
Первое — неоправданно низкая цена и слишком приемлемые условия при аренде отличной квартиры с ремонтом и мебелью. Арендодатели прекрасно знают рыночные цены и за неожиданно большими скидками в 9 случаях их 10 скрываются те или иные риски.
Арендодатель слишком нервно реагирует на обычные вопросы, торопит с решением. Добросовестный владелец квартиры, как правило, всегда доброжелателен, но не навязывает своего решения, ему нечего скрывать и он не торопится.
Владелец жилья под каким-либо предлогом не предоставляет документы. Риелторы советуют: если арендодатель по первому требованию не предоставляет свидетельство о праве собственности на жилье и выписку из ЕГРН, то дальнейшие переговоры нужно сворачивать.
Нужно ли заключать договор аренды
Устные договоренности об аренде возможны только в исключительных случаях, например, между ближайшими родственниками. При иных обстоятельствах в обязательном порядке следует заключать договор. В нем нужно указать реквизиты, обязанности и права обеих сторон, предмет договора, параметры квартиры, размер и порядок оплаты, возможные неустойки, форс-мажорные обстоятельства и многое другое.
|
