Что лучше новостройка или вторичное жилье?
Рассматривая к покупке несколько вариантов квартир, важно помнить, что первичный и вторичный рынок – это всего лишь один из главных факторов. Окончательное решение принимается с учетом еще нескольких критериев.
Выгода покупки квартиры в новостройке
Одно из главных преимуществ покупки жилья на первичном рынке – это сниженные цены. Помимо просторной и светлой квартиры, за относительно небольшую сумму средств можно также получить чистые подъезды с консьержем, пандусами и прочими удобствами.
Кроме всего прочего, рынок первичного жилья характеризуется масштабностью выбора, а новые дома отличаются удобными и современными типами планировок.
Также в большинстве новостроек имеются лишь опорные перегородки, что, в свою очередь, предоставляет возможность реализации собственного дизайнерского проекта.
Еще одна, не менее важная выгода от покупки первичного жилья – отсутствие юридической "нечистоты" и различных видов ограничений.
В чем же минусы?
Квартиры в новых домах, особенно эконом-класса, как правило, находятся на окраинах – в районах с недостаточно развитой инфраструктурой. Вполне возможно, что придется ждать несколько месяцев или даже лет до открытия остановок общественного транспорта или станции метро.
Дополнительной тратой станут ремонтные работы. Жилье в новостройках, по большей части, сдается с базовой отделкой – полностью бетонная "коробка" с основными инженерными коммуникациями. А в силу того, что ремонтом будут заняты практически все соседи, нужно быть готовым к постоянному шуму в первые годы проживания.
Помимо этого, для новостроек также характерен один, очень серьезный риск – "долгострой" и постоянный перенос сроков строительства. Однако, как показывает практика, надежные застройщики имеют возможность проектного финансирования, что, в свою очередь, в значительной степени снижает представленный риск.
Особенности вторичного жилья
"Вторичка" – это недвижимость, которая продается физическими лицами. Это уже обжитое жилье, расположенное в развитом районе со всей необходимой инфраструктурой. Сразу же после подписания договора купли-продажи можно получить ключи и заселиться.
В некоторых случаях приобретение уже готового жилья позволяет сэкономить на ремонтных работах – все это зависит от состояния. Можно сделать косметический ремонт в нескольких помещениях, а капитальный ремонт повлечет за собой расходы как в абсолютно новом жилье.
Главный минус "вторички" состоит в необходимости обязательной юридической проверки жилья на факт каких-либо ограничений. Также во многих домах, относящихся к старому жилому фонду, уже могут быть изношены инженерные коммуникации – а это дополнительные траты. Кроме всего прочего, стоимость подобного жилья может быть в некоторой степени завышена.
Итоги
Перед тем как купить квартиру в Кургане, важно помнить, что первичный и вторичный рынок – это всего лишь один из главных факторов.
Окончательное решение принимается с учетом еще нескольких критериев, полный перечень которых определяется личными интересами и предпочтениями потенциального покупателя. И чтобы не пожалеть о совершенной покупке, важно оценить как можно больше параметров.
|
