Покупка вторичного жилья: что следует учесть
Приобретение подержанного жилья может иметь много преимуществ: вы можете посмотреть квартиру и исследовать окрестности дома. Тем не менее, есть также некоторые "ловушки", на которые нужно обратить внимание.
Дом или квартира? Те, кто находятся в поисках последней, могут ответить на этот вопрос очень быстро. А вот более сложным решением становится другой выбор – будет ли это новая квартира или вторичное жилье. Как и новостройки, так и бывшие в использовании помещения имеют свои преимущества и недостатки, которые покупатели должны тщательно взвесить.
Нельзя сказать однозначно, что лучше – новое или бывшее в использовании жилье. Вероятно самое большое преимущество новой жилой собственности состоит в том, что затраты на техническое обслуживание и на ремонт в первые несколько лет после приобретения, как правило, ниже чем в подержанном имуществе.
Полная информация о вторичном жильe в городе Keмepoвo на сайте https://kem.etagi.com/vtorichnoe/
Преимущества новостройки
Новая квартира предлагает возможность оказывать влияние на начальном этапе строительства. Здесь легче реализовать индивидуальные пожелания.
Однако следует учитывать:
- Если у вас мало времени, вы не можете активно сопровождать безупречное строительство дома.
- Тот, кто подписал контракт, мобильные или арендные договоры и редко имеет дело с комплексными договорами и соответствующими переговорами, может быстро столкнуться с его нарушениями.
- Иногда суровый тон на строительных площадках не для всех. Лучшим решением может стать вторичное жилье.
Преимущества подержанной квартиры
Здесь решающим преимуществом по сравнению с новым объектом является то, что дом можно осмотреть в полной мере. В то время как в новостройках представление о конечном результате дают только планы или сравнительные объекты, подержанная квартира "ощутима" сразу. На виду не только здание всего дома, но и прилегающие участки, даже окружающая среда в конкретном районе, как правило, оформлена.
Контрольный список для покупки вторичного жилья
При приобретении подержанной недвижимости следует обратить внимание на следующие пункты:
- Точно ли вам подходит жилье? Следует учитывать его расположение и размеры, и, конечно же, финансирование.
- Прежде чем принимать окончательное решение о покупке, примите участие в нескольких встречах. Не все важные детали района можно увидеть во время первого посещения.
- Проверьте все соответствующие документы. Важными являются: выписка из кадастра, свидетельства о модернизации и дорогостоящих ремонтах с изменениями планировки.
- Узнайте о развитии цен на недвижимость. Особенно в крупных городах есть значительные различия между разными частями города.
- Разберитесь с текущими затратами. К издержкам приобретения и финансирования недвижимости присоединятся регулярные расходы, такие как налог на недвижимость. Наибольшую долю при этом составляют затраты на электроэнергию для отопления и горячей воды. Узнайте о расходах за последние несколько лет.
- Получите первое впечатление о ваших потенциальных соседях. Хорошее соседство очень важный фактор, чтобы чувствовать себя комфортно.
- Осведомитесь о причине продажи и продолжительности простоя, если оно было.
Состояние потолка важнее, чем хорошая ванная
Если квартира "хороша в кадре", на первый взгляд не видно мелочей. Несмотря на то, что жилье производит приятное впечатление, оно может иметь серьезные изъяны, которые часто остаются скрытыми для дилетантов.
При осмотре покупатели обычно обращают внимание на дизайн полов и стен, красивую плитку в ванной комнате. Значительно большее влияние на стоимость имущества оказывают вещи, которые стоят дорого при перепланировке. К ним относятся, например, потолок, система отопления, окна. Все вопросы, связанные с влажными пятнами, затхлым запахом или заметными трещинами, должны быть тщательно прояснены.
|
