Шесть шагов на пути к владению недвижимым имуществом
Хотите ли вы переехать в свою квартиру или сдавать недвижимость внаем, дорога к приобретению собственности должна быть хорошо спланирована.
Вот 6 шагов, чтобы безопасно и спокойно достичь конечной цели.
Смена статуса арендатора жилья на собственника недвижимости уже давно не заключается только в подписи финансового и нотариального договора. Поскольку речь идет о решении больших финансовых масштабов, отдельные шаги должны быть хорошо продуманы и тщательно подготовлены. Знание и принятие во внимание особых требований на каждом этапе сделки, от накопления собственного капитала до въезда в квартиру означает, что ничто не помешает вам реализовать ваши мечты о собственном жилье.
Шаг 1. Накопление капитала
Чем больше собственных денег вы сможете использовать при покупке недвижимости, тем ниже риски с долгами при финансировании. Поэтому рекомендуется как можно скорее начать экономить и позаботиться о том, чтобы накопить сбережения. И чтобы имеющиеся другие кредиты на момент покупки квартиры были вовремя погашены.
Если вас интересует недвижимость в Сургуте, на сайте https://surgut.etagi.com/ вы найдете предложения на вторичном рынке или сможете выгодно продадать свою квартиру.
2. Рассчитайте модель финансирования
Прежде чем вы начнете искать объект, вам нужно знать, что вы можете себе позволить. Исходя из текущих рыночных процентных ставок по кредитам, можно рассчитать, какая сумма кредита является максимальной для вас. Вместе с собственным капиталом это составит верхнюю границу цены для приобретения вашей недвижимости. Не забывайте об обычных текущих расходах, имейте в виду, что владелец, в отличие от арендатора, должен также планировать регулярные резервы на техническое обслуживание. Если вы хотите приобрести недвижимость в качестве инвестора, то важным фактором является сумма возможной ренты. Планируйте при этом достаточное финансовое пространство – например, затраты при временном простое в случае смены арендатора.
3. Выбор объекта
Квартира, в которой вы хотите жить счастливо, конечно, должна соответствовать вашим потребностям. Лучше всего создать список требуемых запросов и назначить каждому из них самый высокий или более низкий приоритет, в зависимости от необходимости. Таким образом, вы можете целенаправленно искать подходящие предложения.
Как инвестор и будущий арендодатель, вы должны всегда рассматривать предложения с точки зрения потенциальных доходов. В этом случае следует также учитывать, существует ли для недвижимости достаточно большая целевая аудитория. Например, небольшие однокомнатные квартиры обычно сдаются в аренду в университетских городках, в то время как в "спальных" районах требуются более просторные квартиры, подходящие для семей.
Шаг 4. Согласование покупной цены с финансированием
Когда выбор объекта конкретизировался, необходимо обеспечить финансирование и договориться с продавцом о цене. Если цена установлена и финансирование обеспечено банком, договаривайтесь о сроке сделки.
Шаг 5. Регистрация квартиры
Завершение сделки купли-продажи квартиры и последующая регистрация в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) сделают вас владельцем недвижимости.
Шаг 6. Передача жилья
Когда квартира освобождена, наступает момент передачи. При этом вы должны убедиться, что все находится в надлежащем состоянии и что для устранения возможных дефектов были выполнены все соглашения. Теперь вы можете переехать в новую квартиру, как владелец. С этого момента вы будете нести ответственность за оплату текущих расходов, таких как отопление, электричество и вода.
|
