Купить квартиру и избежать ошибок при инвестировании
Приобретение недвижимости в целях инвестирования в настоящее время ценится высоко с учетом отсутствия альтернатив на рынках капитала и эффективной защиты от инфляции для многих потенциальных покупателей.
Независимо от этого, приведет ли сделка к успеху, в значительной степени зависит от решений покупателя. Наиболее эффективной защитой от плохой покупки является просмотр всех имеющихся документов и работа с квалифицированным консультантом. Покупатели квартиры не должны подвергаться давлению со стороны продавца.
Приведем самые распространенные ошибки, по мнению экспертов, которые совершают заинтересованные лица.
Не покупайте квартиру без анализа рыночной стоимости
Чтобы не приобретать недвижимость по завышенной цене, необходимо получить оценку рыночной стоимости.
Результат оценки нужен для сравнения требуемой покупной цены. Если она ниже, покупатель должен подробно изучить причину. Не каждая дорогая квартира должна быть плохой. Многие покупатели жилья в хороших и очень хороших районах примиряются с высокой ценой в надежде на то, что со времени именно эта недвижимость будет иметь особенную ценность.
Если вас интересует недвижимость в Тюмени, перейдя по ссылке https://www.etagi.com/analytics/, узнайте, как меняется по районам цена квадратного метра в Тюмени.
Покупка недвижимости без тщательного осмотра
Недвижимая собственность никогда не должна приобретаться без ревизии.
Состояние фасада, подъезда и лестницы являются важными показателями качества объекта. Повреждения штукатурки, не полностью функционирующая противопожарная и отопительная системы, а также негерметичные окна в будущем затруднят аренду и потребуют немалых затрат на ремонт. Кроме того, такие недостатки указывают на небрежное содержание и уход за квартирой. Осмотр всегда должен проводиться вместе с агентом по недвижимости или экспертом. Специалисты быстрее обнаружат недостатки и могут оценить, как дефекты повлияют на цену покупки или даже отсоветуют от нее.
Не покупайте жилье без изучения документов
При проверке документов следует проявить особую внимательность.
Все необходимые правоустанавливающие документы должны быть проверены на полноту и чистоту. Кроме того, следует выявить, нет ли еще каких-либо обременяющих задолженностей, которые могут перейти к покупателю. Нужно потребовать выписку из домовой книги, чтобы проконтролировать, не осталось ли в квартире прописанных жильцов.
Не покупайте недвижимость под давлением
Покупатель никогда не должен позволять теснить себя для быстрой и опрометчивой сделки.
Прежде всего, перед принятием решения необходимо тщательно изучить все документы, факты и имущество. Чтобы уверенно почувствовать себя на рынке нужно рассмотреть различные предложения и посмотреть много объектов. Покупатель, не имеющий опыта, не должен верить первому субъекту, который хочет убедить его в том, что квартира является особенно выгодным предложением и требует быстрых действий. Также важным показателем является время, предложенное для юридического подписания договора. Это должно быть сделано в обычные рабочие часы. Все остальное (сертификация в выходные дни или вечером) должно заставить покупателя насторожиться.
Не покупайте квартиру без консультанта
Как показывают вышеприведенные источники ошибок, решение о покупке не должно приниматься без консультации экспертов.
Риэлторы и менеджеры – это ценные советчики для каждого случая. Агенты по продаже недвижимости поддерживают покупателя целенаправленно и могут предоставлять в их распоряжение весь свой опыт, если этого пожелает клиент. Рекомендуется заключить соответствующий консультационный договор и обратиться к профессиональному риэлтору.
|
